257 500 €
T3
57 m²
VILLERUPT
54190
+105%
vs marché
4 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
VILLERUPT (54190) • Rue de Verdun
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 424 €
Prix net vendeur
244 076 €
Frais de notaire
+18 566 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 066 €
Capital à emprunter
276 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 277 200 € | 28 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 290 640 € | 42 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 901 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 261 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
7 524 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLERUPT ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLERUPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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251 968 € | 3 876 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 11 Rue Du Marechal Foch | 71 500 € | 45 m² | 1 589 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue Verlaine | 72 000 € | 44 m² | 1 636 € |
| 29/04/2025 | 3 Pl Jeanne D Arc | 131 850 € | 59 m² | 2 235 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Verlaine | 79 990 € | 59 m² | 1 356 € |
| 26/03/2025 | 23 Av De La Liberation | 186 000 € | 76 m² | 2 447 € |
| 25/02/2025 | 65 Rue Erckmann Chatrian | 153 400 € | 74 m² | 2 073 € |
| 17/02/2025 | 29 Rue Forges Basses | 179 550 € | 74 m² | 2 426 € |
| 13/01/2025 | 27 Rue De Metz | 55 000 € | 37 m² | 1 486 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Des Merles | 8 223 000 € | 77 m² | 106 792 € |
| 16/12/2024 | 97a Av De La Liberation | 8 223 000 € | 69 m² | 119 174 € |
| 12/12/2024 | 29 Rue Forges Basses | 114 000 € | 74 m² | 1 541 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Verlaine | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 05/11/2024 | 5 Pl Jeanne D Arc | 129 000 € | 59 m² | 2 186 € |
| 29/10/2024 | 13 Av Rene Grandpierre | 69 500 € | 74 m² | 939 € |
| 18/10/2024 | 25 Rue Honore De Balzac | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |