218 000 €
Bien
172 m²
VILLERUPT
54190
N/A
vs marché
1 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Immeuble • 172 m²
VILLERUPT (54190) • Rue de Verdun
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,41%
22 704 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 2 Rue Max Robespierre | 450 000 € | 141 m² | 3 191 € |
| 03/12/2024 | 1 Rue Alphonse De Lamartine | 480 000 € | 160 m² | 3 000 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue Carl Von Linne | 350 900 € | 141 m² | 2 489 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Jean Rermann | 170 000 € | 138 m² | 1 232 € |
| 07/10/2024 | 26 Av De La Liberation | 268 500 € | 143 m² | 1 878 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Des Sapins | 351 900 € | 151 m² | 2 330 € |
| 05/07/2024 | 44 Rue Alfred Mezieres | 300 000 € | 171 m² | 1 754 € |