254 000 €
T3
78 m²
VILLES SUR AUZON
84570
+1%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
VILLES SUR AUZON (84570) • Villes-sur-Auzon
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
10 296 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLES SUR AUZON ↗ +41.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLES SUR AUZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLES SUR AUZON
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254 000 € | 3 256 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 MALEMORT DU COMTAT
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245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 METHAMIS
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228 000 € | 2 478 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 METHAMIS
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228 000 € | 2 478 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 METHAMIS
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228 000 € | 2 478 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 18 Crs Le Cours | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 03/02/2025 | 3 Li Pous De Foro | 35 496 € | 60 m² | 592 € |
| 20/12/2024 | 9 Crs Le Cours | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 18/12/2024 | 263 Che De Notre Dame | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 21/11/2024 | 4 Pl Des Cent Canards | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 07/11/2024 | 129a Rue Des Michouilles | 319 140 € | 90 m² | 3 546 € |
| 24/10/2024 | 18 Crs Le Cours | 68 000 € | 64 m² | 1 063 € |
| 05/09/2024 | 10 Le Grand Portail | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 27/08/2024 | 2009 Reganeou | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 16/07/2024 | 121 Av Jacques Bernard | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 08/07/2024 | 96 Che Du Cimetiere | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 08/07/2024 | 299 Rte De Flassan | 230 080 € | 87 m² | 2 645 € |
| 29/05/2024 | 48 Rue De Villeneuve | 207 000 € | 75 m² | 2 760 € |
| 15/01/2024 | 119 Rue Des Michouilles | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 12/01/2024 | 250 La Draille Etroite | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |