167 000 €
T4
95 m²
VILLESELVE
60640
+19%
vs marché
1 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VILLESELVE (60640)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
12 540 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUISCARD
|
173 000 € | 1 765 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUISCARD
|
173 000 € | 1 765 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUISCARD
|
173 000 € | 1 765 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUISCARD
|
173 000 € | 1 765 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUISCARD
|
173 000 € | 1 765 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUISCARD
|
173 000 € | 1 765 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUISCARD
|
180 000 € | 1 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUISCARD
|
180 000 € | 1 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUISCARD
|
180 000 € | 1 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUISCARD
|
180 000 € | 1 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/11/2024 | 183 Rue Des Princelles | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 08/12/2023 | 244 Rue De La Beinette | 56 000 € | 92 m² | 609 € |
| 23/11/2023 | 183 Rue Des Princelles | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 19/07/2023 | 86 Rue De La Maladrerie | 147 000 € | 99 m² | 1 485 € |