183 665 €
T5
88 m²
VILLESEQUELANDE
11170
+15%
vs marché
2 087
€/m²
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Créer un compte gratuit183 665 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
VILLESEQUELANDE (11170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 665 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 746 €
Prix net vendeur
174 919 €
Frais de notaire
+13 823 €
Émoluments
2 153 €
Droits & taxes
10 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 488 €
Capital à emprunter
197 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 198 324 € | 20 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 207 960 € | 30 221 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 225 540 € | 47 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 67 541 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
11 616 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Pl De La Resistance | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 23/04/2025 | 5053 Rue De La Fon Du Vicaire | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 16/04/2025 | 16 Rue Fabre D'eglantine | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Pasteur | 154 200 € | 70 m² | 2 203 € |
| 24/10/2024 | 2 Av Du General De Gaulle | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 12/08/2024 | 16 Rue St Roch | 107 010 € | 87 m² | 1 230 € |
| 21/05/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 27/04/2024 | 24 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 27/04/2024 | 22 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 23/04/2024 | 8 Les Sarrels | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 25/03/2024 | 14 Av Paul Riquet | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 06/09/2023 | 7 Che Du Chateau D'eau | 235 500 € | 83 m² | 2 837 € |
| 12/07/2023 | 1ter Av Du General De Gaulle | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 04/05/2023 | 4 Rue Georges Brassens | 165 040 € | 97 m² | 1 701 € |
| 28/04/2023 | 8ter Che Du Chateau D'eau | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |