203 300 €
T5
130 m²
VILLESISCLE
11150
-18%
vs marché
1 564
€/m²
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Créer un compte gratuit203 300 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VILLESISCLE (11150)
DPE
C
177 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 755 €
Prix net vendeur
194 545 €
Frais de notaire
+15 169 €
Émoluments
2 341 €
Droits & taxes
11 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 469 €
Capital à emprunter
218 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 219 324 € | 22 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 230 040 € | 33 418 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 52 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 74 578 € | 3,40% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 97 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
17 160 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VILLESISCLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 75 La Confrerie | 190 000 € | 141 m² | 1 348 € |
| 09/07/2024 | 35 Gr Grand' Rue | 204 112 € | 105 m² | 1 944 € |
| 19/12/2023 | 14 Rte De Fanjeaux | 226 800 € | 108 m² | 2 100 € |