517 000 €
T5
150 m²
VILLETELLE
34400
-8%
vs marché
3 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit517 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
VILLETELLE (34400) • Villetelle
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 263 €
Prix net vendeur
494 737 €
Frais de notaire
+35 759 €
Émoluments
5 220 €
Droits & taxes
29 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
552 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
552 759 €
Capital à emprunter
552 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 607 €/mois | 20 021 €/mois | 554 988 € | 57 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 850 €/mois | 14 697 €/mois | 582 000 € | 84 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 631 440 € | 133 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 686 400 € | 188 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 743 100 € | 245 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
19 800 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLETELLE ↘ -16.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLETELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLETELLE
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T5 VILLETELLE
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517 000 € | 3 335 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLETELLE
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517 000 € | 3 335 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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514 000 € | 3 569 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T7 LUNEL
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527 000 € | 3 764 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 LUNEL
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527 000 € | 3 764 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 LUNEL
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527 000 € | 3 764 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 LUNEL
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527 000 € | 3 764 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 LUNEL
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527 000 € | 3 764 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 LUNEL
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527 000 € | 3 764 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 LUNEL
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527 000 € | 3 764 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ST JUST
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529 000 € | 3 306 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T5 VILLETELLE
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500 000 € | 3 125 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLETELLE
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500 000 € | 3 125 € | 160 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 140 Che Des Carrieres | 292 587 € | 160 m² | 1 829 € |
| 20/09/2024 | 93 Rue Des Saladelles | 584 950 € | 145 m² | 4 034 € |
| 30/05/2024 | 1089 Chemin De Montpellier | 514 000 € | 135 m² | 3 807 € |
| 29/04/2024 | 14 Rue Des Grenadiers | 492 850 € | 124 m² | 3 975 € |
| 15/09/2023 | 152 Rue Du Romarin | 629 950 € | 130 m² | 4 846 € |
| 25/05/2023 | 201 Chemin De Lunel | 511 810 € | 131 m² | 3 907 € |