949 000 €

T8 330 m²

VILLETELLE 34400

-24% vs marché

2 876 €/m²

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949 000 €

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Maison • 8 pièces • 330 m²

VILLETELLE (34400)

Piscine Jardin Cheminée

Idéalement située à équidistance de Montpellier, de Nîmes et des plages, vous pourrez admirer ici le travail remarquable d’un architecte majeur de la région qui a dessiné les diffé...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 949 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 500 €

Prix net vendeur 912 500 €

Frais de notaire +64 412 €

Émoluments 9 225 €

Droits & taxes 53 837 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 013 412 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 013 412 €

Capital à emprunter 1 013 412 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 113 €/mois	36 706 €/mois	1 017 492 €	105 422 €	3,15%
10 ans	8 891 €/mois	26 942 €/mois	1 066 920 €	154 850 €	3,20%
15 ans	6 431 €/mois	19 488 €/mois	1 157 580 €	245 510 €	3,30%
20 ans	5 243 €/mois	15 888 €/mois	1 258 320 €	346 250 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 542 €/mois	13 764 €/mois	1 362 600 €	450 530 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,59%

43 560 €/an

Rendement net

2,93%

après charges

Cashflow

-3 441 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).