755 000 €
T5
178 m²
VILLETELLE
34400
+13%
vs marché
4 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit755 000 €
Maison • 5 pièces • 178 m²
VILLETELLE (34400) • Villetelle
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
755 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 038 €
Prix net vendeur
725 962 €
Frais de notaire
+51 618 €
Émoluments
7 437 €
Droits & taxes
42 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
806 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
806 618 €
Capital à emprunter
806 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 641 €/mois | 29 215 €/mois | 809 844 € | 83 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 077 €/mois | 21 445 €/mois | 849 240 € | 123 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 119 €/mois | 15 512 €/mois | 921 420 € | 195 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 1 001 520 € | 275 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 1 084 500 € | 358 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
23 496 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-3 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLETELLE ↘ -16.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLETELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST CHRISTOL
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799 000 € | 4 296 € | 186 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHRISTOL
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799 000 € | 4 296 € | 186 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLETELLE
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799 000 € | 3 995 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLETELLE
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799 000 € | 3 995 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLETELLE
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799 000 € | 3 995 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLETELLE
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799 000 € | 3 995 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 LUNEL
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690 000 € | 3 988 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLETELLE
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650 000 € | 3 869 € | 168 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 140 Che Des Carrieres | 292 587 € | 160 m² | 1 829 € |
| 20/09/2024 | 93 Rue Des Saladelles | 584 950 € | 145 m² | 4 034 € |
| 01/08/2024 | 455 Che Des Combes Noires | 499 000 € | 205 m² | 2 434 € |