1 980 000 €

T5 293 m²

VILLETELLE 34400

+80% vs marché

6 758 €/m²

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1 980 000 €

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Maison • 5 pièces • 293 m²

VILLETELLE (34400)

Piscine Calme Jardin Garage

Superbe maison d’architecte neuve, jamais habitée, idéalement située à équidistance de Nîmes, Montpellier et de la mer. Développant environ 300 m², elle est implantée sur un terrai...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 980 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 154 €

Prix net vendeur 1 903 846 €

Frais de notaire +132 406 €

Émoluments 18 730 €

Droits & taxes 112 326 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 112 406 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 112 406 €

Capital à emprunter 2 112 406 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 249 €/mois	76 512 €/mois	2 120 916 €	219 751 €	3,15%
10 ans	18 534 €/mois	56 164 €/mois	2 224 080 €	322 915 €	3,20%
15 ans	13 405 €/mois	40 621 €/mois	2 412 900 €	511 735 €	3,30%
20 ans	10 929 €/mois	33 118 €/mois	2 622 960 €	721 795 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 467 €/mois	28 688 €/mois	2 840 100 €	938 935 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,95%

38 676 €/an

Rendement net

1,25%

après charges

Cashflow

-10 181 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 223 €/an

Charges copro. NR 1 758 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 707 €/an

GLI (2,5%) 967 €/an

Vacance locative 3 222 €/an

Total charges 12 027 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

75% plus cher

* Maison 5p, VILLETELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VILLETELLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).