395 000 €
T4
91 m²
VILLETELLE
34400
+31%
vs marché
4 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
VILLETELLE (34400) • Villetelle
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
12 012 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLETELLE ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLETELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLETELLE
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T4 VILLETELLE
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T5 ST CHRISTOL
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394 900 € | 3 761 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JUST
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUST
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
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387 000 € | 3 686 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHRISTOL
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383 000 € | 3 482 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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380 000 € | 3 689 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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380 000 € | 3 689 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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380 000 € | 3 689 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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380 000 € | 3 689 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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380 000 € | 3 689 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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380 000 € | 3 689 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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380 000 € | 3 689 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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380 000 € | 3 689 € | 103 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 4 Rue Du Parc | 203 150 € | 80 m² | 2 539 € |
| 07/05/2025 | 68 Imp Des Capitelles | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 10/01/2025 | 1292 Rte De Lunel | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 18/11/2024 | 1193 Chemin De Montpellier | 347 060 € | 82 m² | 4 232 € |
| 11/07/2024 | 16 Av Du Vidourle | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 24/01/2024 | 1574 Rte De Lunel | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 19/12/2023 | 361 Che De Saint Series | 245 000 € | 76 m² | 3 224 € |
| 16/11/2023 | 260 Rue Du Romarin | 351 125 € | 96 m² | 3 658 € |
| 10/10/2023 | 401 Che De Saint Series | 389 500 € | 90 m² | 4 328 € |
| 07/08/2023 | 16 Av Du Vidourle | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 14/06/2023 | 250 Rue Du Romarin | 497 000 € | 110 m² | 4 518 € |