369 000 €
T4
97 m²
VILLETTE D ANTHON
38280
-12%
vs marché
3 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
VILLETTE D ANTHON (38280)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
12 804 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLETTE D ANTHON ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLETTE D ANTHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 JANNEYRIAS
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375 000 € | 3 505 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5 Rue Des Muriers | 49 980 € | 86 m² | 581 € |
| 18/04/2025 | 3 Imp Des Pivoines | 283 000 € | 113 m² | 2 504 € |
| 20/01/2025 | 20 Rue Des Perdrix | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Des Faisans | 222 600 € | 88 m² | 2 530 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Des Martinets | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue Des Camelias | 410 100 € | 114 m² | 3 597 € |
| 29/08/2024 | 13 Rue Des Trembles | 338 000 € | 91 m² | 3 714 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue Des Martinets | 350 500 € | 102 m² | 3 436 € |
| 26/07/2024 | 38 Rue Des Eucalyptus | 524 020 € | 113 m² | 4 637 € |
| 28/05/2024 | 6 Rue Des Genets | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 07/05/2024 | 10 Rue Des Hibiscus | 427 500 € | 112 m² | 3 817 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue Des Lauriers | 510 000 € | 90 m² | 5 667 € |
| 22/03/2024 | 22 Rue Des Mesanges | 329 000 € | 80 m² | 4 113 € |
| 19/01/2024 | 24 Rue Des Albizias | 480 000 € | 114 m² | 4 211 € |
| 19/01/2024 | 6 Imp Des Lilas | 364 000 € | 114 m² | 3 193 € |