259 000 €
T4
88 m²
VILLETTE D ANTHON
38280
-32%
vs marché
2 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VILLETTE D ANTHON (38280)
Terrain
240 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 616 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLETTE D ANTHON ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLETTE D ANTHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLETTE D ANTHON
|
259 000 € | 2 943 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5 Rue Des Muriers | 49 980 € | 86 m² | 581 € |
| 20/01/2025 | 20 Rue Des Perdrix | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Des Citronniers | 1 506 050 € | 70 m² | 21 515 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Des Faisans | 222 600 € | 88 m² | 2 530 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Des Martinets | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 29/08/2024 | 13 Rue Des Trembles | 338 000 € | 91 m² | 3 714 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue Des Martinets | 350 500 € | 102 m² | 3 436 € |
| 28/05/2024 | 6 Rue Des Genets | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue Des Lauriers | 510 000 € | 90 m² | 5 667 € |
| 22/03/2024 | 22 Rue Des Mesanges | 329 000 € | 80 m² | 4 113 € |
| 07/12/2023 | 20 Rue Des Faisans | 311 330 € | 90 m² | 3 459 € |
| 26/09/2023 | 4 Imp Du Houx | 503 000 € | 91 m² | 5 527 € |
| 18/09/2023 | 9 Rue Des Sapins | 485 000 € | 98 m² | 4 949 € |
| 01/09/2023 | 20 Rue Des Roses | 380 500 € | 83 m² | 4 584 € |
| 09/08/2023 | 9 Rue Des Muriers | 299 607 € | 84 m² | 3 567 € |