484 000 €
T5
160 m²
VILLETTE D ANTHON
38280
-27%
vs marché
3 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
VILLETTE D ANTHON (38280)
Terrain
1 007 m²
DPE
D
GES
C
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 615 €
Prix net vendeur
465 385 €
Frais de notaire
+33 745 €
Émoluments
4 938 €
Droits & taxes
27 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 745 €
Capital à emprunter
517 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 189 €/mois | 18 755 €/mois | 519 876 € | 53 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 543 €/mois | 13 767 €/mois | 545 160 € | 79 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 591 480 € | 125 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 642 960 € | 176 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 696 000 € | 230 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
21 120 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLETTE D ANTHON ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLETTE D ANTHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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499 000 € | 2 640 € | 189 m² | 8 | Voir |
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455 000 € | 2 433 € | 187 m² | 8 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 22 Rue Des Martinets | 630 000 € | 149 m² | 4 228 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Des Poivriers | 652 250 € | 140 m² | 4 659 € |
| 30/05/2024 | 52 Rue Des Aubepines | 450 000 € | 151 m² | 2 980 € |
| 12/04/2024 | 40 Rue Des Bruyeres | 637 350 € | 156 m² | 4 086 € |
| 26/03/2024 | 24 Rue Des Mesanges | 220 000 € | 134 m² | 1 642 € |
| 25/03/2024 | 1 Rue Des Poivriers | 599 000 € | 140 m² | 4 279 € |
| 22/09/2023 | 26 Rue Des Eucalyptus | 506 150 € | 128 m² | 3 954 € |
| 01/09/2023 | 22 Rue Des Sorbiers | 500 750 € | 160 m² | 3 130 € |
| 31/03/2023 | 31b Rue Des Aubepines | 710 660 € | 172 m² | 4 132 € |