227 000 €
T2
47 m²
VILLETTE D ANTHON
38280
+34%
vs marché
4 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
VILLETTE D ANTHON (38280) • Villette-d'Anthon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 849 €
Prix net vendeur
214 151 €
Frais de notaire
+16 513 €
Émoluments
2 529 €
Droits & taxes
12 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 513 €
Capital à emprunter
243 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 244 524 € | 25 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 256 440 € | 37 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 58 939 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 83 239 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 108 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
6 204 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLETTE D ANTHON Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 5 Imp Des Merles | 290 000 € | 46 m² | 6 304 € |
| 18/01/2024 | 6 Rue Des Mimosas | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 01/12/2023 | 28 Rue Des Muguets | 186 500 € | 59 m² | 3 161 € |
| 05/09/2023 | 80 Av Des Cedres | 218 000 € | 64 m² | 3 406 € |
| 14/08/2023 | 2 Rue Des Mimosas | 285 280 € | 64 m² | 4 458 € |