288 000 €
T4
100 m²
VILLETTE SUR AIN
01320
+13%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VILLETTE SUR AIN (01320) • Villette-sur-Ain
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
13 200 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLETTE SUR AIN ↗ +25.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLETTE SUR AIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHATILLON LA PALUD
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287 063 € | 2 634 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 CHALAMONT
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289 000 € | 3 074 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALAMONT
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T4 CHALAMONT
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289 000 € | 3 074 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALAMONT
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289 000 € | 3 074 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 CHALAMONT
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALAMONT
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALAMONT
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALAMONT
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALAMONT
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283 400 € | 2 806 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALAMONT
|
299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 CHALAMONT
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300 000 € | 2 857 € | 105 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 18 Lot Le Rivage De L Ain | 358 200 € | 120 m² | 2 985 € |
| 30/10/2024 | 5090 Pont Loup | 779 801 € | 100 m² | 7 798 € |
| 10/07/2024 | 5120 Mas Pugues | 302 000 € | 95 m² | 3 179 € |
| 03/07/2024 | 5280 Rue Du Lavoir | 314 000 € | 105 m² | 2 990 € |
| 05/01/2024 | 130 Gr Grande Rue | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 16/10/2023 | 345 Rue Du Brunettant | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 31/08/2023 | 865 Gr Grande Rue | 343 000 € | 102 m² | 3 363 € |
| 30/06/2023 | 5257 Lot De Marion | 141 600 € | 115 m² | 1 231 € |