749 000 €

T7 175 m²

VILLEURBANNE 69100

+4% vs marché

4 280 €/m²

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749 000 €

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Maison • 7 pièces • 175 m²

VILLEURBANNE (69100) • Gratte Ciel

Construction 1930

Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE C 146 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MAISON DE VILLE - GRATTE-CIEL/LES POULETTES - Rare et unique dans le secteur à 7 minutes à pied du métro GRATTE-CIEL et de toutes commodités. Découvrez cette maison de ville de 7 p...

Quartier Gratte Ciel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 749 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 808 €

Prix net vendeur 720 192 €

Frais de notaire +51 222 €

Émoluments 7 381 €

Droits & taxes 42 491 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 800 222 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 800 222 €

Capital à emprunter 800 222 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 565 €/mois	28 985 €/mois	803 460 €	83 261 €	3,15%
10 ans	7 021 €/mois	21 276 €/mois	842 520 €	122 321 €	3,20%
15 ans	5 078 €/mois	15 388 €/mois	914 040 €	193 841 €	3,30%
20 ans	4 140 €/mois	12 545 €/mois	993 600 €	273 401 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 586 €/mois	10 867 €/mois	1 075 800 €	355 601 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,08%

23 100 €/an

Rendement net

1,96%

après charges

Cashflow

-3 370 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 7p, VILLEURBANNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, VILLEURBANNE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	27b Rue Des Antonins	850 000 €	150 m²	5 667 €
24/04/2025	13 Crs De La Republique	603 000 €	140 m²	4 307 €
04/04/2025	15ter Rue De Cyprian	433 000 €	174 m²	2 489 €
31/03/2025	8 Rue Poizat	386 650 €	198 m²	1 953 €
28/03/2025	133 Av Paul Kruger	580 000 €	160 m²	3 625 €
25/02/2025	13 Crs De La Republique	591 000 €	140 m²	4 221 €
28/11/2024	58 Rue Greuze	650 000 €	180 m²	3 611 €
04/11/2024	24 Rue Poizat	600 000 €	164 m²	3 659 €
02/10/2024	3 Rue Jean Baptiste Durand	425 850 €	142 m²	2 999 €
03/09/2024	2b Rue Billon	593 000 €	143 m²	4 147 €
03/07/2024	15 Rue Marcel Dutartre	525 900 €	145 m²	3 627 €
01/07/2024	44 Rue Edouard Aynard	851 400 €	150 m²	5 676 €
21/05/2024	2 Rue Des Deux Freres	460 000 €	140 m²	3 286 €
12/04/2024	29 Rue Francis Chirat	823 320 €	170 m²	4 843 €
16/02/2024	160 Rue Chateau Gaillard	600 000 €	156 m²	3 846 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).