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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 59 m²
À Vendre : Appartement rénové 3 chambres loué en colocation – Villeurbanne Cusset – 229 000 € Situé dans le secteur recherché de Cusset à Villeurbanne, à seulement 3 minutes à pied...
18 Rue de la Convention 69100 Villeurbanne
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE ↘ -8.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Pierre Cacard | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue Armand | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 20/06/2025 | 43 Av Roger Salengro | 288 530 € | 71 m² | 4 064 € |
| 18/06/2025 | 173 Rue Du Quatre Aout | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Antoine Dutrievoz | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 13/06/2025 | 94c Rue Leon Blum | 78 000 € | 66 m² | 1 182 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Antoine Bernoux | 389 500 € | 67 m² | 5 813 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue Doc Frappaz | 130 275 € | 56 m² | 2 326 € |
| 04/06/2025 | 103b Rue Leon Blum | 309 900 € | 67 m² | 4 625 € |
| 03/06/2025 | 32 Rue Des Muriers | 161 300 € | 54 m² | 2 987 € |
| 28/05/2025 | 101 Rue Pierre Voyant | 169 400 € | 65 m² | 2 606 € |
| 28/05/2025 | 49 Rue Louis Guerin | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 27/05/2025 | 170 Crs Emile Zola | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 26/05/2025 | 76 Crs Emile Zola | 211 000 € | 49 m² | 4 306 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue Raymond Terracher | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |