300 000 €
T4
103 m²
VILLEURBANNE
69100
-14%
vs marché
2 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
TRAVAUX
VILLEURBANNE (69100) • Ferrandière-Maisons Neuves
Étage
7e étage
Construction
1964
Copropriété
13 lots
Sans vis-à-vis
Terrasse
Garage
DPE
D
196 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
AppartementVILLEURBANNE – MAISONNEUVE – APPARTEMENT T4 TRAVERSANT DE 103 M² – DERNIER ETAGE - TERRASSE AVEC VUE PANORAMIQUE ET IMPRENABLE – 3 CHAMBRES – GRENIER - CAVE Arnaud Guyon...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,40%
10 200 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
850 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
714 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
850 €/an
Total charges
3 497 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
850 €
Fourchette marché
473 - 1 156 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 850 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-833 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE
3 406-3 556€
127j
3 557-3 707€
180j
3 713-3 863€
134j
3 852-4 002€
150j
4 023-4 173€
121j
4 151-4 301€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5 Crs De La Republique | 245 470 € | 87 m² | 2 821 € |
| 13/06/2025 | 25 Rue Du Luizet | 361 000 € | 85 m² | 4 247 € |
| 10/06/2025 | 41 Rue Paul Verlaine | 269 100 € | 93 m² | 2 894 € |
| 10/06/2025 | 30 Rue Leon Fabre | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 03/06/2025 | 7 Crs De La Republique | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 02/06/2025 | 41 Rue Jean Jaures | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 21/05/2025 | 77 Rue Edouard Vaillant | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Du Tonkin | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 19/05/2025 | 4 Parc Du Centre | 345 000 € | 121 m² | 2 851 € |
| 15/05/2025 | 33 Rue Mal Foch | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Des Muriers | 395 500 € | 103 m² | 3 840 € |
| 29/04/2025 | 76 Rue Antonin Perrin | 415 000 € | 83 m² | 5 000 € |
| 25/04/2025 | 109 Rue Du Quatre Aout | 316 850 € | 89 m² | 3 560 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue Michel Servet | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 18/04/2025 | 173 Rue Du Quatre Aout | 285 950 € | 91 m² | 3 142 € |