254 000 €
T3
72 m²
VILLEURBANNE
69100
-5%
vs marché
3 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
VILLEURBANNE (69100) • Croix Luizet
Étage
6e étage
Construction
2005
Copropriété
78 lots
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
91 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Rare ! Appartement T3 avec terrasse plein ciel côté jardin - Rare ! Étage élevé avec terrasse plein ciel au calme côté jardin, sans vis-à-vis. Villeurbanne, avenue Roger Salengro, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 242 €
Prix net vendeur
240 758 €
Frais de notaire
+18 339 €
Émoluments
2 785 €
Droits & taxes
14 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 339 €
Capital à emprunter
272 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,02%
10 200 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
850 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
714 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
850 €/an
Total charges
3 291 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
850 €
Fourchette marché
761 - 927 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 850 €
Mensualité crédit
- 1 178 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-603 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEURBANNE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VILLEURBANNE
3 426-3 576€
126j
3 565-3 715€
138j
3 715-3 865€
113j
3 864-4 014€
93j
4 015-4 165€
143j
4 147-4 297€
93j
4 325-4 475€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Pierre Cacard | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue Armand | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 20/06/2025 | 43 Av Roger Salengro | 288 530 € | 71 m² | 4 064 € |
| 18/06/2025 | 173 Rue Du Quatre Aout | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 17/06/2025 | 5 Crs De La Republique | 245 470 € | 87 m² | 2 821 € |
| 13/06/2025 | 94c Rue Leon Blum | 78 000 € | 66 m² | 1 182 € |
| 13/06/2025 | 25 Rue Du Luizet | 361 000 € | 85 m² | 4 247 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Antoine Bernoux | 389 500 € | 67 m² | 5 813 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue Doc Frappaz | 130 275 € | 56 m² | 2 326 € |
| 04/06/2025 | 103b Rue Leon Blum | 309 900 € | 67 m² | 4 625 € |
| 03/06/2025 | 32 Rue Des Muriers | 161 300 € | 54 m² | 2 987 € |
| 28/05/2025 | 101 Rue Pierre Voyant | 169 400 € | 65 m² | 2 606 € |
| 28/05/2025 | 49 Rue Louis Guerin | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue Raymond Terracher | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Florian | 222 000 € | 68 m² | 3 265 € |