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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 84 m²
Dernier étage proche de MedipôleAU 7ème et dernier étage, dans une résidence sécurisée avec espaces verts et parkings libres, à proximité de Medipole, appartement T4 de 84 m² avec ...
8 Rue de Cyprian 69100 Villeurbanne
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE ↘ -8.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLEURBANNE
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209 000 € | 2 155 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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200 000 € | 2 469 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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200 000 € | 2 469 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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199 970 € | 2 083 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLEURBANNE
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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197 000 € | 2 052 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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195 000 € | 2 500 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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219 900 € | 2 819 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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189 000 € | 2 423 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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185 000 € | 2 342 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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180 000 € | 2 045 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Pierre Cacard | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |
| 20/06/2025 | 43 Av Roger Salengro | 288 530 € | 71 m² | 4 064 € |
| 17/06/2025 | 5 Crs De La Republique | 245 470 € | 87 m² | 2 821 € |
| 13/06/2025 | 94c Rue Leon Blum | 78 000 € | 66 m² | 1 182 € |
| 13/06/2025 | 25 Rue Du Luizet | 361 000 € | 85 m² | 4 247 € |
| 10/06/2025 | 41 Rue Paul Verlaine | 269 100 € | 93 m² | 2 894 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Antoine Bernoux | 389 500 € | 67 m² | 5 813 € |
| 04/06/2025 | 103b Rue Leon Blum | 309 900 € | 67 m² | 4 625 € |
| 02/06/2025 | 41 Rue Jean Jaures | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 28/05/2025 | 101 Rue Pierre Voyant | 169 400 € | 65 m² | 2 606 € |
| 28/05/2025 | 49 Rue Louis Guerin | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue Raymond Terracher | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Florian | 222 000 € | 68 m² | 3 265 € |
| 21/05/2025 | 77 Rue Edouard Vaillant | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 20/05/2025 | 25 Rue Eugene Fourniere | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |