632 000 €
T4
113 m²
VILLEURBANNE
69100
+65%
vs marché
5 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit632 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
VILLEURBANNE (69100) • gratte-ciel
Garage
Découvrez cet appartement 4 pièces EN DUPLEX de 113 m² avec SÉJOUR CATHÉDRALE et loggia situé au cœur du quartier Gratte-Ciel, à seulement 3 minutes du métro “Gratte-Ciel” et des c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
632 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 095 €
Prix net vendeur
601 905 €
Frais de notaire
+43 109 €
Émoluments
6 247 €
Droits & taxes
35 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
675 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
675 109 €
Capital à emprunter
675 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 070 €/mois | 24 455 €/mois | 677 880 € | 70 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 923 €/mois | 17 948 €/mois | 710 760 € | 103 162 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 771 120 € | 163 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 838 320 € | 230 722 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 907 800 € | 300 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,61%
10 200 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-2 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
850 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
714 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
850 €/an
Total charges
3 557 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
850 €
Fourchette marché
473 - 1 156 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 850 €
Mensualité crédit
- 2 932 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-2 379 €
Ratio couverture
345%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE
3 406-3 556€
127j
3 557-3 707€
180j
3 713-3 863€
134j
3 852-4 002€
150j
4 023-4 173€
121j
4 151-4 301€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEURBANNE
|
650 000 € | 4 779 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
660 000 € | 5 841 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
599 000 € | 5 651 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
599 000 € | 5 651 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
599 000 € | 5 651 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
599 000 € | 5 651 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
599 000 € | 5 651 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
599 000 € | 5 651 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
599 000 € | 5 651 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
599 000 € | 4 754 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
599 000 € | 4 754 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEURBANNE
|
599 000 € | 4 437 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
592 000 € | 4 625 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
590 000 € | 4 958 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
590 000 € | 4 958 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 30 Rue Leon Fabre | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 10/06/2025 | 41 Rue Paul Verlaine | 269 100 € | 93 m² | 2 894 € |
| 03/06/2025 | 7 Crs De La Republique | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 02/06/2025 | 41 Rue Jean Jaures | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 21/05/2025 | 77 Rue Edouard Vaillant | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Du Tonkin | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 19/05/2025 | 4 Parc Du Centre | 345 000 € | 121 m² | 2 851 € |
| 15/05/2025 | 33 Rue Mal Foch | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Des Muriers | 395 500 € | 103 m² | 3 840 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue Michel Servet | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 18/04/2025 | 173 Rue Du Quatre Aout | 285 950 € | 91 m² | 3 142 € |
| 16/04/2025 | 145b Av Roger Salengro | 279 000 € | 98 m² | 2 847 € |
| 14/04/2025 | 85 Rue Du Premier Mars 1943 | 291 170 € | 107 m² | 2 721 € |
| 03/04/2025 | 129 Rue Louis Becker | 282 500 € | 91 m² | 3 104 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue Doc Frappaz | 313 300 € | 103 m² | 3 042 € |