Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 89 m²
164 Rue du 8 Mai 1945 69100 Villeurbanne
Probabilité : 76%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE ↘ -8.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aRxCX Actuel
|
249 000 € | - |
|
#aRxNe
|
249 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEURBANNE
|
249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
249 000 € | 3 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
249 000 € | 2 895 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
249 900 € | 2 975 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
250 000 € | 2 660 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
250 000 € | 3 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
255 000 € | 2 772 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
255 000 € | 2 772 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
255 000 € | 2 772 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
239 500 € | 2 921 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
259 000 € | 2 910 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
260 000 € | 3 171 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Pierre Cacard | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |
| 20/06/2025 | 43 Av Roger Salengro | 288 530 € | 71 m² | 4 064 € |
| 17/06/2025 | 5 Crs De La Republique | 245 470 € | 87 m² | 2 821 € |
| 13/06/2025 | 25 Rue Du Luizet | 361 000 € | 85 m² | 4 247 € |
| 10/06/2025 | 41 Rue Paul Verlaine | 269 100 € | 93 m² | 2 894 € |
| 10/06/2025 | 30 Rue Leon Fabre | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 03/06/2025 | 7 Crs De La Republique | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 02/06/2025 | 41 Rue Jean Jaures | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 21/05/2025 | 77 Rue Edouard Vaillant | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Du Tonkin | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 30/04/2025 | 18 Avenue De Bel Air | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 29/04/2025 | 76 Rue Antonin Perrin | 415 000 € | 83 m² | 5 000 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Bourgchanin | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Flachet | 292 000 € | 70 m² | 4 171 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Des Muriers | 395 500 € | 103 m² | 3 840 € |