130 000 €
T2
31 m²
VILLEURBANNE
69100
+4%
vs marché
4 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
VILLEURBANNE (69100) • grandclement
Étage
3e étage
Copropriété
8 lots
DPE
E
291 kWh/m²
GES
B
11 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Bien situé, dans une petite copropriété ancienne, au 3ème et dernier étage, ce charmant T2 rénové et lumineux est composé d'un séjour avec un espace cuisine aménagé, une chambre, u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 358 €
Prix net vendeur
122 642 €
Frais de notaire
+10 237 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 237 €
Capital à emprunter
140 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,30%
8 184 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 490 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
682 €
Fourchette marché
604 - 729 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 682 €
Mensualité crédit
- 603 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow négatif ⚠
-129 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE
3 764-3 914€
112j
3 897-4 047€
147j
4 058-4 208€
79j
4 185-4 335€
97j
4 371-4 521€
71j
4 504-4 654€
141j
4 630-4 780€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VILLEURBANNE
|
130 000 € | 3 824 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
129 000 € | 3 583 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
133 000 € | 4 290 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
127 000 € | 3 342 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
125 000 € | 4 464 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
125 000 € | 3 289 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
136 500 € | 3 689 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
139 000 € | 4 964 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
139 000 € | 4 344 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
139 000 € | 4 964 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
139 000 € | 4 344 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
139 000 € | 3 658 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
139 000 € | 4 344 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
139 900 € | 4 372 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
120 000 € | 3 636 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 8 Rue Charlotte Delbo | 137 000 € | 29 m² | 4 724 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Antoine Dutrievoz | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Edouard Aynard | 167 500 € | 38 m² | 4 408 € |
| 10/06/2025 | 24 Rue Geoffray | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue Faillebin | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue De Bruxelles | 64 000 € | 21 m² | 3 048 € |
| 05/06/2025 | 309 Crs Emile Zola | 127 000 € | 29 m² | 4 379 € |
| 27/05/2025 | 170 Crs Emile Zola | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 26/05/2025 | 76 Crs Emile Zola | 211 000 € | 49 m² | 4 306 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Louis Braille | 67 000 € | 22 m² | 3 045 € |
| 19/05/2025 | 4b Imp Chevreul | 663 000 € | 20 m² | 33 150 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue De La Bastille | 65 000 € | 22 m² | 2 955 € |
| 07/05/2025 | 12 All Gerda Taro | 142 400 € | 41 m² | 3 473 € |
| 30/04/2025 | 137b Crs Tolstoi | 138 000 € | 36 m² | 3 833 € |
| 30/04/2025 | 76 Rue Hippolyte Kahn | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |