592 000 €
T4
93 m²
VILLEURBANNE
69100
+41%
vs marché
6 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit592 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
VILLEURBANNE (69100) • Gratte Ciel
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
592 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 190 €
Prix net vendeur
563 810 €
Frais de notaire
+40 496 €
Émoluments
5 882 €
Droits & taxes
33 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
632 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
632 496 €
Capital à emprunter
632 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 560 €/mois | 22 909 €/mois | 635 040 € | 65 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 549 €/mois | 16 815 €/mois | 665 880 € | 96 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 722 520 € | 153 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 785 280 € | 216 034 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 850 500 € | 281 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
14 856 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 238 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 040 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 238 €/an
Total charges
4 800 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 238 €
Fourchette marché
1 029 - 1 348 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 238 €
Mensualité crédit
- 2 746 €
Charges mensuelles
- 400 €
Cashflow négatif ⚠
-1 909 €
Ratio couverture
222%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEURBANNE ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEURBANNE
|
592 000 € | 6 366 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
590 000 € | 6 629 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
590 000 € | 6 629 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
616 000 € | 5 981 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
616 000 € | 5 981 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
535 000 € | 4 735 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
529 000 € | 4 944 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
517 000 € | 4 924 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
517 000 € | 4 924 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
517 000 € | 4 924 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 33 Rue Leon Fabre | 219 306 € | 90 m² | 2 437 € |
| 06/05/2025 | 17 Rue Paul Gojon | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 22/04/2025 | 20 Imp Baconnier | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Des Lauriers | 372 300 € | 86 m² | 4 329 € |
| 07/04/2025 | 11b Rue Nicolas Garnier | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Barottieres | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |
| 21/03/2025 | 24 Rue Rene Prolongee | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 13/02/2025 | 82 Rue Greuze | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Rene Prolongee | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |
| 31/01/2025 | 1d Rue De La Digue | 317 500 € | 93 m² | 3 414 € |
| 10/01/2025 | 18b Rue Pelisson | 478 000 € | 86 m² | 5 558 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue De La Prevoyance | 495 000 € | 85 m² | 5 824 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Louis Teillon | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Ste Famille | 1 200 000 € | 103 m² | 11 650 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue De Turin | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |