385 000 €
T4
88 m²
VILLEURBANNE
69100
+29%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
VILLEURBANNE (69100) • Ferrandière-Maisons Neuves
Étage
3e étage
Construction
1998
Sans vis-à-vis
Terrasse
Balcon
Jardin
DPE
C
113 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
En exclusivité chez Century 21 Appartement T4 lumineux, rénové, sans vis-à-vis Limite Villeurbanne / Lyon 3Situé au 3 étage d'une copropriété calme et verdoyante, cet appartement e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 333 €
Prix net vendeur
366 667 €
Frais de notaire
+26 975 €
Émoluments
3 992 €
Droits & taxes
21 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 975 €
Capital à emprunter
411 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,65%
10 200 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
850 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
714 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
850 €/an
Total charges
3 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
850 €
Fourchette marché
473 - 1 156 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 850 €
Mensualité crédit
- 1 786 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-1 220 €
Ratio couverture
210%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE
3 406-3 556€
127j
3 557-3 707€
180j
3 713-3 863€
134j
3 852-4 002€
150j
4 023-4 173€
121j
4 151-4 301€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEURBANNE
|
389 000 € | 4 420 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
389 000 € | 4 420 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
389 000 € | 3 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
380 000 € | 4 318 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
390 000 € | 3 611 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
380 000 € | 4 634 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
379 000 € | 4 120 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
375 000 € | 3 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
396 000 € | 3 921 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
396 680 € | 4 457 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
398 000 € | 4 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
399 000 € | 4 156 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
399 000 € | 3 729 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Pierre Cacard | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |
| 20/06/2025 | 43 Av Roger Salengro | 288 530 € | 71 m² | 4 064 € |
| 17/06/2025 | 5 Crs De La Republique | 245 470 € | 87 m² | 2 821 € |
| 13/06/2025 | 25 Rue Du Luizet | 361 000 € | 85 m² | 4 247 € |
| 10/06/2025 | 41 Rue Paul Verlaine | 269 100 € | 93 m² | 2 894 € |
| 03/06/2025 | 7 Crs De La Republique | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 02/06/2025 | 41 Rue Jean Jaures | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue Raymond Terracher | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Florian | 222 000 € | 68 m² | 3 265 € |
| 21/05/2025 | 77 Rue Edouard Vaillant | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Du Tonkin | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 30/04/2025 | 18 Avenue De Bel Air | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 30/04/2025 | 299 Crs Emile Zola | 192 000 € | 68 m² | 2 824 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Auguste Blanqui | 244 135 € | 68 m² | 3 590 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Flachet | 292 000 € | 70 m² | 4 171 € |