150 000 €
T2
48 m²
VILLEURBANNE
69100
-22%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
VILLEURBANNE (69100) • charpenne
Étage
9e étage
Construction
1960
Copropriété
176 lots
Jardin
Garage
DPE
D
184 kWh/m²
GES
E
43 kg CO₂
Énergie
Gaz
TONKIN DOUA / TETE D'OR - T2 de 48, 20 m² avec garage et caveTONKIN DOUA / PARC TETE D'OR - Au sein d'une résidence sécurisée et entretenue, à proximité des commodités et des unive...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,46%
8 184 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 598 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
682 €
Fourchette marché
604 - 729 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 682 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-230 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE
3 764-3 914€
112j
3 897-4 047€
147j
4 058-4 208€
79j
4 185-4 335€
97j
4 371-4 521€
71j
4 504-4 654€
141j
4 630-4 780€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VILLEURBANNE
|
150 000 € | 2 500 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
150 000 € | 2 500 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
150 000 € | 3 061 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
149 900 € | 2 883 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
150 500 € | 2 894 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
149 000 € | 3 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
149 000 € | 2 811 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
149 000 € | 2 811 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
149 000 € | 2 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
148 400 € | 3 092 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
152 000 € | 2 714 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
152 000 € | 2 714 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
146 000 € | 2 704 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
155 000 € | 2 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
155 000 € | 2 870 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 28 Rue Armand | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Charlotte Delbo | 137 000 € | 29 m² | 4 724 € |
| 18/06/2025 | 173 Rue Du Quatre Aout | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Antoine Dutrievoz | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Edouard Aynard | 167 500 € | 38 m² | 4 408 € |
| 13/06/2025 | 94c Rue Leon Blum | 78 000 € | 66 m² | 1 182 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Antoine Bernoux | 389 500 € | 67 m² | 5 813 € |
| 05/06/2025 | 309 Crs Emile Zola | 127 000 € | 29 m² | 4 379 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue Doc Frappaz | 130 275 € | 56 m² | 2 326 € |
| 04/06/2025 | 103b Rue Leon Blum | 309 900 € | 67 m² | 4 625 € |
| 03/06/2025 | 32 Rue Des Muriers | 161 300 € | 54 m² | 2 987 € |
| 28/05/2025 | 101 Rue Pierre Voyant | 169 400 € | 65 m² | 2 606 € |
| 28/05/2025 | 49 Rue Louis Guerin | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 27/05/2025 | 170 Crs Emile Zola | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 26/05/2025 | 76 Crs Emile Zola | 211 000 € | 49 m² | 4 306 € |