149 900 €
T2
30 m²
VILLEURBANNE
69100
+24%
vs marché
4 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
VILLEURBANNE (69100) • République-Tolstoï
Étage
3e étage
Construction
1800
Copropriété
37 lots
Sans vis-à-vis
Jardin
Chauffage électrique
DPE
D
218 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
T2 - 30m² - Rénové - Cave.Dans une belle copropriété bourgeoise, découvrez cet appartement T2 entièrement rénové, situé au 3 étage avec ascenseur. Lumineux et sans vis-à-vis, il of...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 485 €
Prix net vendeur
141 415 €
Frais de notaire
+11 525 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 425 €
Capital à emprunter
161 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 754 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
8 184 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 484 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
682 €
Fourchette marché
604 - 729 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 682 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-221 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE
3 764-3 914€
112j
3 897-4 047€
147j
4 058-4 208€
79j
4 185-4 335€
97j
4 371-4 521€
71j
4 504-4 654€
141j
4 630-4 780€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 8 Rue Charlotte Delbo | 137 000 € | 29 m² | 4 724 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Antoine Dutrievoz | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Edouard Aynard | 167 500 € | 38 m² | 4 408 € |
| 10/06/2025 | 24 Rue Geoffray | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue Faillebin | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue De Bruxelles | 64 000 € | 21 m² | 3 048 € |
| 05/06/2025 | 309 Crs Emile Zola | 127 000 € | 29 m² | 4 379 € |
| 27/05/2025 | 170 Crs Emile Zola | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 26/05/2025 | 76 Crs Emile Zola | 211 000 € | 49 m² | 4 306 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Louis Braille | 67 000 € | 22 m² | 3 045 € |
| 19/05/2025 | 4b Imp Chevreul | 663 000 € | 20 m² | 33 150 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue De La Bastille | 65 000 € | 22 m² | 2 955 € |
| 07/05/2025 | 12 All Gerda Taro | 142 400 € | 41 m² | 3 473 € |
| 30/04/2025 | 137b Crs Tolstoi | 138 000 € | 36 m² | 3 833 € |
| 30/04/2025 | 76 Rue Hippolyte Kahn | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |