441 000 €
T4
81 m²
VILLEURBANNE
69100
+60%
vs marché
5 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
VILLEURBANNE (69100) • Ferrandière-Maisons Neuves
Étage
5e étage
Construction
2025
Copropriété
26 lots
Jardin
Garage
David Lescuyer vous présente cette appartement dans la résidence Park Lane située à Villeurbanne, à proximité immédiate du parc Nathalie Gauthier, à 2 pas de Lyon 3 et du quartier ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 000 €
Prix net vendeur
420 000 €
Frais de notaire
+30 633 €
Émoluments
4 503 €
Droits & taxes
24 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 633 €
Capital à emprunter
471 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 637 €/mois | 17 082 €/mois | 473 508 € | 49 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 496 560 € | 72 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 538 740 € | 114 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 585 600 € | 161 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 209 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
10 200 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
850 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
714 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
850 €/an
Total charges
3 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
850 €
Fourchette marché
473 - 1 156 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 850 €
Mensualité crédit
- 2 046 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-1 477 €
Ratio couverture
241%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE
3 406-3 556€
127j
3 557-3 707€
180j
3 713-3 863€
134j
3 852-4 002€
150j
4 023-4 173€
121j
4 151-4 301€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEURBANNE
|
442 000 € | 5 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
439 000 € | 5 105 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
432 500 € | 5 211 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
450 000 € | 5 114 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
450 000 € | 5 114 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
430 000 € | 5 443 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
430 000 € | 5 443 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
453 000 € | 4 530 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
454 000 € | 4 495 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
454 000 € | 4 495 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
455 000 € | 5 112 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
455 000 € | 5 112 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
425 000 € | 4 942 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
459 400 € | 5 672 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
459 400 € | 5 602 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Pierre Cacard | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |
| 20/06/2025 | 43 Av Roger Salengro | 288 530 € | 71 m² | 4 064 € |
| 17/06/2025 | 5 Crs De La Republique | 245 470 € | 87 m² | 2 821 € |
| 13/06/2025 | 94c Rue Leon Blum | 78 000 € | 66 m² | 1 182 € |
| 13/06/2025 | 25 Rue Du Luizet | 361 000 € | 85 m² | 4 247 € |
| 10/06/2025 | 41 Rue Paul Verlaine | 269 100 € | 93 m² | 2 894 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Antoine Bernoux | 389 500 € | 67 m² | 5 813 € |
| 04/06/2025 | 103b Rue Leon Blum | 309 900 € | 67 m² | 4 625 € |
| 02/06/2025 | 41 Rue Jean Jaures | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 28/05/2025 | 101 Rue Pierre Voyant | 169 400 € | 65 m² | 2 606 € |
| 28/05/2025 | 49 Rue Louis Guerin | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue Raymond Terracher | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Florian | 222 000 € | 68 m² | 3 265 € |
| 21/05/2025 | 77 Rue Edouard Vaillant | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 20/05/2025 | 25 Rue Eugene Fourniere | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |