449 000 €

T3 80 m²

VILLEURBANNE 69100

+11% vs marché

5 613 €/m²

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449 000 €

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Maison • 3 pièces • 80 m²

VILLEURBANNE (69100)

DPE B

EMPLACEMENT EXCLUSIF - Idéalement situé en plein COEUR du quartier des GRATTE-CIEL. AU PIED du FUTUR CINEMA et COMMERCES du prolongement de l'avenue HENRI BARBUSSE et à 3 minutes A...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 381 €

Prix net vendeur 427 619 €

Frais de notaire +31 155 €

Émoluments 4 576 €

Droits & taxes 25 229 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 155 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 155 €

Capital à emprunter 480 155 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 739 €/mois	17 391 €/mois	482 076 €	49 937 €	3,15%
10 ans	4 213 €/mois	12 767 €/mois	505 560 €	73 421 €	3,20%
15 ans	3 047 €/mois	9 233 €/mois	548 460 €	116 321 €	3,30%
20 ans	2 484 €/mois	7 527 €/mois	596 160 €	164 021 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 152 €/mois	6 521 €/mois	645 600 €	213 461 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,35%

10 560 €/an

Rendement net

1,48%

après charges

Cashflow

-2 215 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Maison 3p, VILLEURBANNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, VILLEURBANNE ↘ -13.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	33 Rue Leon Fabre	219 306 €	90 m²	2 437 €
14/05/2025	34 Rue Blasco Ibanez	230 000 €	63 m²	3 651 €
06/05/2025	17 Rue Paul Gojon	400 000 €	80 m²	5 000 €
29/04/2025	4 Rue Clos Poncet	390 000 €	70 m²	5 571 €
29/04/2025	4 Rue Clos Poncet	390 000 €	64 m²	6 094 €
29/04/2025	4 Rue Clos Poncet	390 000 €	70 m²	5 571 €
22/04/2025	26 Rue Pierre Voyant	305 000 €	72 m²	4 236 €
22/04/2025	20 Imp Baconnier	255 000 €	76 m²	3 355 €
18/04/2025	5 Rue Des Lauriers	372 300 €	86 m²	4 329 €
09/04/2025	13 Imp Fontanieres	151 500 €	70 m²	2 164 €
07/04/2025	11b Rue Nicolas Garnier	360 000 €	86 m²	4 186 €
31/03/2025	6 Rue Des Barottieres	430 000 €	100 m²	4 300 €
17/02/2025	122 Av Paul Kruger	266 850 €	61 m²	4 375 €
31/01/2025	2 Rue Rene Prolongee	275 000 €	74 m²	3 716 €
31/01/2025	1d Rue De La Digue	317 500 €	93 m²	3 414 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).