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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Découvrez ce bel appartement T2 de 43 m², situé au sein d'une résidence moderne, calme et parfaitement entretenue, construite en 2011.Idéal pour un investissement locatif sécurisé,...
46 Rue du Marais 69100 Villeurbanne
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VILLEURBANNE
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135 000 € | 3 140 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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135 000 € | 3 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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135 500 € | 2 606 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 VILLEURBANNE
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134 500 € | 3 202 € | 42 m² | 3 | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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139 000 € | 3 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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130 000 € | 3 095 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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140 000 € | 2 979 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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140 000 € | 3 590 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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140 000 € | 2 979 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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140 000 € | 2 979 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 VILLEURBANNE
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130 000 € | 2 453 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEURBANNE
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130 000 € | 2 549 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEURBANNE
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130 000 € | 2 500 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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140 000 € | 3 590 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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140 000 € | 2 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 28 Rue Armand | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Charlotte Delbo | 137 000 € | 29 m² | 4 724 € |
| 18/06/2025 | 173 Rue Du Quatre Aout | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Antoine Dutrievoz | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Edouard Aynard | 167 500 € | 38 m² | 4 408 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue Faillebin | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 05/06/2025 | 309 Crs Emile Zola | 127 000 € | 29 m² | 4 379 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue Doc Frappaz | 130 275 € | 56 m² | 2 326 € |
| 03/06/2025 | 32 Rue Des Muriers | 161 300 € | 54 m² | 2 987 € |
| 27/05/2025 | 170 Crs Emile Zola | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 26/05/2025 | 76 Crs Emile Zola | 211 000 € | 49 m² | 4 306 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Pierre Cacard | 131 083 € | 58 m² | 2 260 € |
| 07/05/2025 | 12 All Gerda Taro | 142 400 € | 41 m² | 3 473 € |
| 30/04/2025 | 137b Crs Tolstoi | 138 000 € | 36 m² | 3 833 € |
| 30/04/2025 | 76 Rue Hippolyte Kahn | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |