Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 95 m²
COEUR GRATTE CIEL.Dans une résidence de très bon standing, récente, cet agréable et spacieux Rdj en T4 de 94,5M2 avec une terrasse de 49M2, il est composé d'une grande pièce de vie...
34 Rue Paul Lafargue 69100 Villeurbanne
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 195 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE ↘ -8.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEURBANNE
|
415 000 € | 4 029 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
415 000 € | 4 029 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
415 000 € | 4 029 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
415 000 € | 3 807 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
419 000 € | 4 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
419 000 € | 4 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
419 000 € | 3 990 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
419 200 € | 4 031 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
419 200 € | 4 070 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
400 000 € | 4 348 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
400 000 € | 3 738 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
399 000 € | 4 156 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
399 000 € | 3 729 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5 Crs De La Republique | 245 470 € | 87 m² | 2 821 € |
| 13/06/2025 | 25 Rue Du Luizet | 361 000 € | 85 m² | 4 247 € |
| 10/06/2025 | 41 Rue Paul Verlaine | 269 100 € | 93 m² | 2 894 € |
| 10/06/2025 | 30 Rue Leon Fabre | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 03/06/2025 | 7 Crs De La Republique | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 02/06/2025 | 41 Rue Jean Jaures | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 21/05/2025 | 77 Rue Edouard Vaillant | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Du Tonkin | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Des Muriers | 395 500 € | 103 m² | 3 840 € |
| 29/04/2025 | 76 Rue Antonin Perrin | 415 000 € | 83 m² | 5 000 € |
| 25/04/2025 | 63 Rue Jean Jaures | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 25/04/2025 | 109 Rue Du Quatre Aout | 316 850 € | 89 m² | 3 560 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue Michel Servet | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 22/04/2025 | 53 Rue Louis Guerin | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 18/04/2025 | 173 Rue Du Quatre Aout | 285 950 € | 91 m² | 3 142 € |