Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
T4 89 m².Rhône Alpes Immo vous invite à découvrir un appartement familial spacieux et lumineux, idéalement situé dans le secteur Tolstoï à Villeurbanne. À deux pas des commerces, d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEURBANNE ↘ -4.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteurComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 33 Rue Leon Fabre | 219 306 € | 90 m² | 2 437 € |
| 06/05/2025 | 17 Rue Paul Gojon | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Clos Poncet | 390 000 € | 70 m² | 5 571 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Clos Poncet | 390 000 € | 70 m² | 5 571 € |
| 22/04/2025 | 26 Rue Pierre Voyant | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 22/04/2025 | 20 Imp Baconnier | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Des Lauriers | 372 300 € | 86 m² | 4 329 € |
| 09/04/2025 | 13 Imp Fontanieres | 151 500 € | 70 m² | 2 164 € |
| 07/04/2025 | 11b Rue Nicolas Garnier | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Barottieres | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |
| 21/03/2025 | 24 Rue Rene Prolongee | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Rene Prolongee | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |
| 31/01/2025 | 1d Rue De La Digue | 317 500 € | 93 m² | 3 414 € |
| 10/01/2025 | 18b Rue Pelisson | 478 000 € | 86 m² | 5 558 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue De La Prevoyance | 495 000 € | 85 m² | 5 824 € |