595 000 €

Bien 113 m²

VILLEURBANNE 69100

N/A vs marché

5 265 €/m²

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595 000 €

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Bien • 5 pièces • 113 m²

VILLEURBANNE (69100) • Léon Blum-Bon Coin

Calme Terrasse Jardin

DPE E 250 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

RARE SUR LE SECTEUR Maison de charme avec terrasse intimiste Villeurbanne L'agence de Villeurbanne a le plaisir de vous présenter cette maison pleine de charme, rare sur le marché,...

Quartier Léon Blum-Bon Coin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 595 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 333 €

Prix net vendeur 566 667 €

Frais de notaire +40 692 €

Émoluments 5 909 €

Droits & taxes 33 433 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 635 692 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 635 692 €

Capital à emprunter 635 692 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 598 €/mois	23 024 €/mois	638 232 €	66 110 €	3,15%
10 ans	5 577 €/mois	16 900 €/mois	669 240 €	97 118 €	3,20%
15 ans	4 034 €/mois	12 224 €/mois	726 120 €	153 998 €	3,30%
20 ans	3 289 €/mois	9 967 €/mois	789 360 €	217 238 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 849 €/mois	8 633 €/mois	854 700 €	282 578 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,51%

14 916 €/an

Rendement net

1,58%

après charges

Cashflow

-2 878 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).