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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 65 m²
Appartement à vendre VilleurbanneSitué dans le quartier Grand Clément, entre l'arrêt de métro Cusset et du tramway T3, cet appartement T4 est au sein d'une résidence sécurisée et i...
80 Boulevard Eugène Réguillon 69100 Villeurbanne
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE ↘ -8.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLEURBANNE
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170 000 € | 2 576 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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T4 VILLEURBANNE
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165 850 € | 2 369 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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176 500 € | 2 486 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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179 000 € | 2 887 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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160 000 € | 2 319 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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160 000 € | 2 319 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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160 000 € | 2 319 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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160 000 € | 2 319 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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160 000 € | 2 319 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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160 000 € | 2 319 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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160 000 € | 2 319 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLEURBANNE
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160 000 € | 2 078 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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160 000 € | 2 319 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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160 000 € | 2 319 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Pierre Cacard | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue Armand | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 20/06/2025 | 43 Av Roger Salengro | 288 530 € | 71 m² | 4 064 € |
| 18/06/2025 | 173 Rue Du Quatre Aout | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Antoine Dutrievoz | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 13/06/2025 | 94c Rue Leon Blum | 78 000 € | 66 m² | 1 182 € |
| 13/06/2025 | 25 Rue Du Luizet | 361 000 € | 85 m² | 4 247 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Antoine Bernoux | 389 500 € | 67 m² | 5 813 € |
| 04/06/2025 | 103b Rue Leon Blum | 309 900 € | 67 m² | 4 625 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue Doc Frappaz | 130 275 € | 56 m² | 2 326 € |
| 03/06/2025 | 32 Rue Des Muriers | 161 300 € | 54 m² | 2 987 € |
| 28/05/2025 | 101 Rue Pierre Voyant | 169 400 € | 65 m² | 2 606 € |
| 28/05/2025 | 49 Rue Louis Guerin | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 27/05/2025 | 170 Crs Emile Zola | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue Raymond Terracher | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |