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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 70 m²
Aux portes de Montchat – T3 récent 70 m² avec terrasse et garageEXCLUSIVITE Villeurbanne – Rue Arago – Résidence Les Jardins d'Astrée À la frontière immédiate de Montchat (Lyon 3),...
26a Rue Arago 69100 Villeurbanne
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 304 416 € | 31 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 319 200 € | 46 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 346 320 € | 73 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEURBANNE ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, VILLEURBANNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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283 000 € | 4 043 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEURBANNE
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T3 VILLEURBANNE
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284 000 € | 4 176 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEURBANNE
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284 000 € | 4 176 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEURBANNE
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285 000 € | 4 254 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEURBANNE
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285 000 € | 4 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEURBANNE
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285 000 € | 3 851 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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280 000 € | 3 415 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 VILLEURBANNE
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286 000 € | 3 488 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEURBANNE
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286 000 € | 4 206 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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280 000 € | 3 256 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T3 VILLEURBANNE
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280 000 € | 4 118 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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280 000 € | 3 256 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T3 VILLEURBANNE
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286 000 € | 4 206 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Pierre Cacard | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue Armand | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 20/06/2025 | 43 Av Roger Salengro | 288 530 € | 71 m² | 4 064 € |
| 18/06/2025 | 173 Rue Du Quatre Aout | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 17/06/2025 | 5 Crs De La Republique | 245 470 € | 87 m² | 2 821 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Antoine Dutrievoz | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 13/06/2025 | 94c Rue Leon Blum | 78 000 € | 66 m² | 1 182 € |
| 13/06/2025 | 25 Rue Du Luizet | 361 000 € | 85 m² | 4 247 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Antoine Bernoux | 389 500 € | 67 m² | 5 813 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue Doc Frappaz | 130 275 € | 56 m² | 2 326 € |
| 04/06/2025 | 103b Rue Leon Blum | 309 900 € | 67 m² | 4 625 € |
| 03/06/2025 | 32 Rue Des Muriers | 161 300 € | 54 m² | 2 987 € |
| 28/05/2025 | 101 Rue Pierre Voyant | 169 400 € | 65 m² | 2 606 € |
| 28/05/2025 | 49 Rue Louis Guerin | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue Raymond Terracher | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |