166 691 €
T2
49 m²
VILLEVEQUE
49140
+39%
vs marché
3 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 691 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
VILLEVEQUE (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 691 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 938 €
Prix net vendeur
158 753 €
Frais de notaire
+12 714 €
Émoluments
1 998 €
Droits & taxes
9 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 405 €
Capital à emprunter
179 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 180 096 € | 18 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 188 880 € | 27 416 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 43 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 61 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 79 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
6 468 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, VILLEVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 34 Rue Du General De Gaulle | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 08/03/2024 | 122 Che De La Poussiniere | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 23/01/2024 | 15 Rue Des Fontaines | 104 000 € | 54 m² | 1 926 € |
| 18/12/2023 | 5176 Rte De L Etang | 490 000 € | 60 m² | 8 167 € |
| 03/08/2023 | 24 Rue Pierre Mendes France | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 05/07/2023 | 434 Rte De La Dionniere | 119 000 € | 40 m² | 2 975 € |
| 22/06/2023 | 130 Che Du Bas De La Croix | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |