194 599 €
T4
93 m²
VILLEVEQUE
49140
-1%
vs marché
2 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 599 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
VILLEVEQUE (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 599 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 267 €
Prix net vendeur
185 332 €
Frais de notaire
+14 537 €
Émoluments
2 253 €
Droits & taxes
10 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 136 €
Capital à emprunter
209 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 210 000 € | 21 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 220 200 € | 31 978 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 71 458 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
12 276 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEVEQUE ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 15 Rue De La Fritillaire | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 25/03/2025 | 5212 Bretauderie | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 27/02/2025 | 16 Che Des Fenaisons | 300 500 € | 88 m² | 3 415 € |
| 16/01/2025 | 8 Che Des Champs Fleuris | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Des Colverts | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Des Coquelicots | 237 750 € | 108 m² | 2 201 € |
| 12/11/2024 | 11 Che De La Buchetiere | 187 500 € | 98 m² | 1 913 € |
| 31/10/2024 | 5087 Rte De Montreuil Sur Loir | 192 565 € | 95 m² | 2 027 € |
| 27/09/2024 | 1 Sq Des Vignerons | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 19/09/2024 | 38 Rte De Blitourne | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 09/09/2024 | 4 Imp Buchetiere | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 03/09/2024 | 80 Che De La Potardiere | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 02/09/2024 | 2b Che Des Couleuvroux | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 26/08/2024 | 49 Che Du Petit Bois | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 04/07/2024 | 16 Che Des Briandieres | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |