159 780 €
T2
77 m²
VILLEVEQUE
49140
-15%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 780 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
VILLEVEQUE (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 609 €
Prix net vendeur
152 171 €
Frais de notaire
+12 263 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 043 €
Capital à emprunter
172 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 172 704 € | 17 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 242 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 762 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
10 164 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, VILLEVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLEVEQUE
|
159 642 € | 2 073 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEAUVAU
|
159 376 € | 2 183 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUVAU
|
162 066 € | 2 220 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUVAU
|
157 166 € | 2 153 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUVAU
|
156 665 € | 2 146 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T2 SEICHES SUR LE LOIR
|
165 770 € | 2 153 € | 77 m² | 2 | Voir |
|
T4 JARZE
|
150 000 € | 1 724 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 JARZE
|
150 000 € | 1 724 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORNILLE LES CAVES
|
169 600 € | 1 864 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORNILLE LES CAVES
|
169 600 € | 1 864 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 2 Rte Des Gadifaix | 155 010 € | 72 m² | 2 153 € |
| 12/05/2025 | 15 Rue De La Fritillaire | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 25/03/2025 | 5212 Bretauderie | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 27/02/2025 | 16 Che Des Fenaisons | 300 500 € | 88 m² | 3 415 € |
| 16/01/2025 | 8 Che Des Champs Fleuris | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Des Colverts | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |
| 31/10/2024 | 5087 Rte De Montreuil Sur Loir | 192 565 € | 95 m² | 2 027 € |
| 09/09/2024 | 4 Imp Buchetiere | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 25/06/2024 | 6 Che De La Jeansellerie | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 02/05/2024 | 23 Che De La Place | 108 100 € | 70 m² | 1 544 € |
| 30/04/2024 | 70 Che Du Hutreau | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 28/03/2024 | 5162 Fremoulin | 1 060 000 € | 80 m² | 13 250 € |
| 25/03/2024 | 27 Rue Jean De Rely | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 26/02/2024 | 5434 La Barre Soucelles | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 08/02/2024 | 27 Rue Jean De Rely | 188 000 € | 86 m² | 2 186 € |