178 000 €
T5
118 m²
VILLEVEYRAC
34560
-42%
vs marché
1 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
VILLEVEYRAC (34560)
Terrain
16 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
15 576 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEVEYRAC ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEVEYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEVEYRAC
3 015-3 165€
72j
3 180-3 330€
108j
3 321-3 471€
91j
3 518-3 668€
370j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEVEYRAC
|
178 000 € | 1 508 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Rue Saint Antoine | 193 420 € | 115 m² | 1 682 € |
| 29/04/2025 | 35 Che Du Rec | 240 000 € | 132 m² | 1 818 € |
| 23/04/2025 | 40 Che Du Sauze | 404 800 € | 120 m² | 3 373 € |
| 28/03/2025 | 37 Lot La Vigneraie | 393 301 € | 107 m² | 3 676 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue Traversiere | 184 690 € | 128 m² | 1 443 € |
| 11/02/2025 | 6b Rue De La Fabrique | 314 000 € | 120 m² | 2 617 € |
| 21/01/2025 | 13 Rte De Clermont | 311 760 € | 127 m² | 2 455 € |
| 09/12/2024 | 5323 Rue Des Ecrivains | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 30/10/2024 | 10 Lot Le Souquet | 301 650 € | 97 m² | 3 110 € |
| 04/09/2024 | 252 Che Du Sauze | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 23/07/2024 | 1ter Rue De La Vigneraie | 286 225 € | 98 m² | 2 921 € |
| 05/07/2024 | 6119 Rte De Meze | 386 470 € | 104 m² | 3 716 € |
| 27/03/2024 | 2 Rue Des Coteaux De La Coste | 455 000 € | 124 m² | 3 669 € |
| 28/02/2024 | 11 Rue Des Deux Puits | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 26/02/2024 | 5217 Le Village | 273 580 € | 140 m² | 1 954 € |