348 000 €
T4
90 m²
VILLEVEYRAC
34560
+25%
vs marché
3 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLEVEYRAC (34560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 571 €
Prix net vendeur
331 429 €
Frais de notaire
+24 558 €
Émoluments
3 654 €
Droits & taxes
19 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 558 €
Capital à emprunter
372 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 374 052 € | 38 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 392 280 € | 56 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 178 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
11 880 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEVEYRAC ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEVEYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLEVEYRAC
2 716-2 866€
33j
3 326-3 476€
64j
3 518-3 668€
84j
3 680-3 830€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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345 000 € | 3 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEVEYRAC
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345 000 € | 3 876 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 POUSSAN
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353 000 € | 4 057 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 POUSSAN
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353 000 € | 4 057 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 POUSSAN
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353 000 € | 4 057 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 POUSSAN
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353 000 € | 4 057 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTBAZIN
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342 000 € | 3 054 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBAZIN
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T6 MONTBAZIN
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342 000 € | 3 054 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBAZIN
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342 000 € | 3 054 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBAZIN
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342 000 € | 3 054 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T4 MONTBAZIN
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354 500 € | 4 171 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 POUSSAN
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338 850 € | 3 227 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBAZIN
|
359 000 € | 3 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 37 Lot La Vigneraie | 393 301 € | 107 m² | 3 676 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Solitaire | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 30/12/2024 | 5463 Le Village | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue Saint Jean | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue Du Chateau | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 09/12/2024 | 5323 Rue Des Ecrivains | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 29/11/2024 | 11 Lot Les Aires | 119 000 € | 88 m² | 1 352 € |
| 30/10/2024 | 10 Lot Le Souquet | 301 650 € | 97 m² | 3 110 € |
| 25/10/2024 | 5365 Le Village | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 12/09/2024 | 37 Rue Du Souquet | 449 000 € | 90 m² | 4 989 € |
| 05/09/2024 | 5650 Horts Viels | 278 000 € | 81 m² | 3 432 € |
| 04/09/2024 | 252 Che Du Sauze | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 23/08/2024 | 24 Rue Saint Antoine | 222 675 € | 80 m² | 2 783 € |
| 23/07/2024 | 1ter Rue De La Vigneraie | 286 225 € | 98 m² | 2 921 € |
| 05/07/2024 | 6119 Rte De Meze | 386 470 € | 104 m² | 3 716 € |