119 000 €

T2 38 m²

VILLEVEYRAC 34560

+47% vs marché

3 132 €/m²

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119 000 €

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Maison • 2 pièces • 38 m²

VILLEVEYRAC (34560) • Villeveyrac

Garage

DPE D 193 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Située en plein cœur du charmant village de Villeveyrac, cette agréable maison de village d'environ 38 m² a été entièrement rénovée avec soin. Elle se compose d'un espace de vie ch...

Quartier Villeveyrac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 667 €

Prix net vendeur 113 333 €

Frais de notaire +9 599 €

Émoluments 1 563 €

Droits & taxes 6 686 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 599 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 599 €

Capital à emprunter 128 599 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 537 €/mois	4 658 €/mois	129 108 €	13 369 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 128 €/mois	3 418 €/mois	135 360 €	19 621 €	3,20%
15 ans	816 €/mois	2 473 €/mois	146 880 €	31 141 €	3,30%
20 ans	665 €/mois	2 015 €/mois	159 600 €	43 861 €	3,40%
25 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	172 800 €	57 061 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,22%

5 016 €/an

Rendement net

2,59%

après charges

Cashflow

-468 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 418 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 351 €/an

GLI (2,5%) 125 €/an

Vacance locative 418 €/an

Total charges 1 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 2p, VILLEVEYRAC — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 2 pièces, VILLEVEYRAC ↗ +0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, VILLEVEYRAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 VILLEVEYRAC	119 000 €	3 132 €	38 m²	2	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2024	5502 Le Village	138 000 €	58 m²	2 379 €
16/07/2024	5391 Le Village	132 000 €	55 m²	2 400 €
24/11/2023	21 Rue Du Triol	110 000 €	49 m²	2 245 €
25/04/2023	5519 Le Village	72 900 €	50 m²	1 458 €
27/03/2023	5224 Le Village	80 000 €	33 m²	2 424 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).