266 500 €
T4
85 m²
VILLEVIEILLE
30250
-1%
vs marché
3 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VILLEVIEILLE (30250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 690 €
Prix net vendeur
253 810 €
Frais de notaire
+19 234 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 734 €
Capital à emprunter
285 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 286 860 € | 29 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 43 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 69 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 97 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 127 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
11 220 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEVIEILLE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEVIEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLEVIEILLE
3 031-3 181€
37j
3 318-3 468€
109j
3 632-3 782€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LECQUES
|
267 900 € | 3 349 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LECQUES
|
267 900 € | 3 349 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LECQUES
|
267 900 € | 3 349 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LECQUES
|
267 900 € | 3 349 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LECQUES
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUVIGNARGUES
|
268 000 € | 2 978 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LECQUES
|
264 900 € | 3 311 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LECQUES
|
264 900 € | 3 311 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUVIGNARGUES
|
264 000 € | 3 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOMMIERES
|
263 000 € | 3 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUVIGNARGUES
|
262 200 € | 3 049 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LECQUES
|
260 900 € | 2 965 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMBAS
|
260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LECQUES
|
274 000 € | 3 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOUVIGNARGUES
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 2008 Rte D Ales | 215 900 € | 72 m² | 2 999 € |
| 28/04/2025 | 1184 Che Des Cigales | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 17/04/2025 | 170 Mas De La Plaine | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 15/04/2025 | 10 Imp Des Cinsaults | 308 500 € | 101 m² | 3 054 € |
| 08/04/2025 | 133 Tra Des Eaudes | 376 900 € | 92 m² | 4 097 € |
| 02/04/2025 | 2 Imp Des Lavandes | 313 700 € | 95 m² | 3 302 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue De L Aramon | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 30/12/2024 | 137 Che Du Pic St Loup | 294 400 € | 82 m² | 3 590 € |
| 10/12/2024 | 5 All Des Primeveres | 339 650 € | 89 m² | 3 816 € |
| 21/11/2024 | 1 Tra De La Source | 399 000 € | 105 m² | 3 800 € |
| 08/10/2024 | 122 Imp De Ste Catherine | 280 500 € | 100 m² | 2 805 € |
| 30/09/2024 | 96 Chem De La Truque | 257 550 € | 83 m² | 3 103 € |
| 16/09/2024 | 8 All De Mantelle | 121 500 € | 83 m² | 1 464 € |
| 30/07/2024 | 190 Av Du Mas De Guiraud | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 15/07/2024 | 501 Chem De La Truque | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |