250 000 €
T5
136 m²
VILLEY ST ETIENNE
54200
-5%
vs marché
1 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
VILLEY ST ETIENNE (54200) • Villey-Saint-Étienne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
17 952 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEY ST ETIENNE ↗ +9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEY ST ETIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BOUVRON
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240 000 € | 1 463 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T6 TOUL
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229 000 € | 1 590 € | 144 m² | 6 | Voir |
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229 000 € | 1 590 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T5 BICQUELEY
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222 000 € | 1 480 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 ECROUVES
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215 000 € | 1 514 € | 142 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 6 Rue Du Poulain | 327 760 € | 117 m² | 2 801 € |
| 07/11/2024 | 3b Rue Des Bises | 338 200 € | 124 m² | 2 727 € |
| 19/08/2024 | 6 Rue De Derriere La Ville | 252 800 € | 156 m² | 1 621 € |
| 02/08/2024 | 2b Rue De Hadomprey | 165 500 € | 108 m² | 1 532 € |
| 02/02/2024 | 19 Rue De Banevaux | 159 000 € | 130 m² | 1 223 € |
| 22/01/2024 | 2 Clos De Villey | 199 500 € | 110 m² | 1 814 € |
| 12/01/2024 | 2 Rue Du Chauffour | 298 000 € | 149 m² | 2 000 € |
| 29/12/2023 | 51 Derriere La Ville | 472 260 € | 163 m² | 2 897 € |