325 788 €
T5
113 m²
VILLIERS LE MAHIEU
78770
-14%
vs marché
2 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 788 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
VILLIERS LE MAHIEU (78770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 788 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 029 €
Prix net vendeur
311 759 €
Frais de notaire
+23 208 €
Émoluments
3 465 €
Droits & taxes
18 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 996 €
Capital à emprunter
348 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 172 €/mois | 12 642 €/mois | 350 448 € | 36 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 367 440 € | 53 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 344 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 469 200 € | 155 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
14 916 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLIERS LE MAHIEU ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLIERS LE MAHIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Rue De La Croix Rouge | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 24/03/2025 | 7 All Des Pres | 267 000 € | 92 m² | 2 902 € |
| 11/07/2023 | 40 Rue Du Centre | 339 000 € | 96 m² | 3 531 € |
| 03/07/2023 | 9 Rue Bernard Buffet | 329 300 € | 100 m² | 3 293 € |