149 000 €
T4
71 m²
VILLIERS ST GEORGES
77560
+30%
vs marché
2 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
VILLIERS ST GEORGES (77560)
Terrain
2 866 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
9 372 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLIERS ST GEORGES ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLIERS ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLIERS ST GEORGES
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T4 COURCHAMP
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T4 COURCHAMP
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148 000 € | 2 027 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 COURTACON
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159 000 € | 2 338 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 LES MARETS
|
159 000 € | 2 338 € | 68 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 20 Rue Du Clos De La Ferme | 67 000 € | 64 m² | 1 047 € |
| 27/02/2025 | 18 Rue Du Clos De La Ferme | 154 500 € | 85 m² | 1 818 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Du Moulin Brule | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue De Vaux | 99 000 € | 67 m² | 1 478 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Du Chat Qui Peche | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 20/09/2024 | 53 Rue De La Gare | 47 500 € | 63 m² | 754 € |
| 02/08/2024 | 16 Rue De La Gare | 122 000 € | 57 m² | 2 140 € |
| 20/03/2024 | 20 Rue Du Pont Aux Dames | 121 500 € | 80 m² | 1 519 € |
| 21/07/2023 | 4 Imp Des Granges | 36 000 € | 55 m² | 655 € |
| 19/06/2023 | 23 Rue De Nogent | 166 000 € | 87 m² | 1 908 € |
| 24/05/2023 | 15 Rue Du Gue | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |
| 09/05/2023 | 5 Brasseaux | 108 500 € | 80 m² | 1 356 € |