205 000 €
T6
129 m²
VILLIERS ST GEORGES
77560
-3%
vs marché
1 589
€/m²
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Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
VILLIERS ST GEORGES (77560) • Villiers-Saint-Georges
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
17 028 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 3 Rue Du Parc | 158 000 € | 119 m² | 1 328 € |
| 04/12/2024 | 8b Rue Du Mesnil | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 21/11/2024 | 61 Rue De Provins | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 18/11/2024 | 11 Rue Du Clos De La Ferme | 216 000 € | 115 m² | 1 878 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Du Mesnil | 171 000 € | 120 m² | 1 425 € |
| 28/06/2024 | 14 Domaine De Becheret | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 19/06/2024 | 7 Rue Du Gue | 205 150 € | 106 m² | 1 935 € |
| 07/06/2024 | 33 Rue De Provins | 168 000 € | 150 m² | 1 120 € |
| 16/04/2024 | 24 Rue De Provins | 95 000 € | 123 m² | 772 € |
| 01/07/2023 | 22 Rue De Nogent | 213 600 € | 112 m² | 1 907 € |