469 000 €
T6
147 m²
VILLIERS SUR LOIR
41100
+70%
vs marché
3 190
€/m²
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Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
VILLIERS SUR LOIR (41100)
Terrain
2 050 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
19 404 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 17 Av Du 11 Novembre | 285 000 € | 134 m² | 2 127 € |
| 20/12/2024 | 17 Av Pierre Armand Colin | 644 000 € | 120 m² | 5 367 € |
| 08/11/2024 | 20 Av Ronsard | 250 800 € | 143 m² | 1 754 € |
| 11/08/2023 | 6 Rue Du Clos Bazin | 273 000 € | 122 m² | 2 238 € |
| 03/07/2023 | 32 Av Pierre Armand Colin | 312 000 € | 168 m² | 1 857 € |
| 03/07/2023 | 30 Av Pierre Armand Colin | 312 000 € | 117 m² | 2 667 € |
| 02/05/2023 | 58 Rue De La Boissiere | 321 000 € | 154 m² | 2 084 € |