348 578 €
T5
132 m²
VILLIERS SUR LOIR
41100
+41%
vs marché
2 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 578 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
VILLIERS SUR LOIR (41100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 578 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 011 €
Prix net vendeur
333 567 €
Frais de notaire
+24 704 €
Émoluments
3 674 €
Droits & taxes
19 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 282 €
Capital à emprunter
373 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 462 €/mois | 13 521 €/mois | 374 808 € | 38 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 393 000 € | 57 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 426 420 € | 90 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 463 440 € | 127 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 165 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
17 424 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLIERS SUR LOIR ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLIERS SUR LOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 1 Rue Alphonse Riviere | 189 610 € | 108 m² | 1 756 € |
| 29/01/2025 | 17 Av Du 11 Novembre | 285 000 € | 134 m² | 2 127 € |
| 20/12/2024 | 17 Av Pierre Armand Colin | 644 000 € | 120 m² | 5 367 € |
| 08/11/2024 | 15 Rue Besnard Ferron | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 08/11/2024 | 20 Av Ronsard | 250 800 € | 143 m² | 1 754 € |
| 11/08/2023 | 6 Rue Du Clos Bazin | 273 000 € | 122 m² | 2 238 € |
| 03/07/2023 | 30 Av Pierre Armand Colin | 312 000 € | 117 m² | 2 667 € |
| 17/05/2023 | 18 Av Ronsard | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 02/05/2023 | 58 Rue De La Boissiere | 321 000 € | 154 m² | 2 084 € |