493 900 €
T6
102 m²
VILLIERS SUR MORIN
77580
+30%
vs marché
4 842
€/m²
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Créer un compte gratuit493 900 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
VILLIERS SUR MORIN (77580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 268 €
Prix net vendeur
472 632 €
Frais de notaire
+34 243 €
Émoluments
5 008 €
Droits & taxes
27 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 143 €
Capital à emprunter
528 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 313 €/mois | 19 130 €/mois | 530 292 € | 54 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 634 €/mois | 14 042 €/mois | 556 080 € | 80 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 603 360 € | 128 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 655 680 € | 180 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 710 100 € | 234 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
13 464 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 55 Rue Hameau De Dainville | 241 000 € | 112 m² | 2 152 € |
| 07/03/2025 | 11 Che Des Coudrets | 241 500 € | 94 m² | 2 569 € |
| 25/01/2025 | 24 Che Des Roches | 391 100 € | 111 m² | 3 523 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue De La Picardie | 510 000 € | 102 m² | 5 000 € |
| 19/07/2024 | 2 Che Des Avernes | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue De Voulangis | 375 000 € | 84 m² | 4 464 € |
| 22/03/2024 | 1 Rue De Voulangis | 330 000 € | 122 m² | 2 705 € |
| 31/01/2024 | 29 Che Blanc | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 16/10/2023 | 10ter Rue Du Touarte | 315 000 € | 119 m² | 2 647 € |
| 10/07/2023 | 7 Che Blanc | 399 000 € | 120 m² | 3 325 € |
| 05/07/2023 | 11 Rue De Voulangis | 324 000 € | 90 m² | 3 600 € |
| 30/06/2023 | 20b Che Blanc | 446 500 € | 108 m² | 4 134 € |
| 03/04/2023 | 14ter Rue Du Touarte | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |